Wijdse Wieken: betaalbaarheid geëist, woningverdeling nog onduidelijk

De gemeente maakte op 8 oktober bekend dat ontwikkelcombinatie Koopmans/LATEI deelgebied 5 mag ontwikkelen. Wijdse Wieken komt tussen de historische binnenstad en het Wolderwijd. Het plan omvat onder meer studio’s, levensloopbestendige woningen en zorgappartementen. Bij het Molenplein is ruimte voorzien voor commerciële functies en een maatschappelijk programma waarin wonen en zorg samenkomen.

De belangrijkste aanwijzing staat in een aanvulling op de aanbestedingsstukken van 17 december 2025. Daarin beschrijft de gemeente een referentiemodel met 130 woningen. Ontwikkelaars mochten daarvan maximaal tien procent afwijken, mits er voldoende parkeerruimte zou zijn.

Bij minder dan 130 woningen moest het aandeel betaalbare woningen 79 procent blijven. Bij meer dan 130 moesten alle extra woningen in het betaalbare segment vallen. Dat is een concrete voorwaarde uit de selectieprocedure, geen vrijblijvende wens uit een persbericht.

Het gekozen plan telt 136 woningen. De vraag is nu hoe Koopmans/LATEI de betaalbaarheidseis daarin heeft uitgewerkt. Het percentage vertelt op zichzelf niet hoeveel woningen sociale huur, middenhuur of betaalbare koop worden. Zonder het definitieve woningprogramma is daar geen betrouwbare uitsplitsing van te maken.

De selectieleidraad bevat wel een specifiek uitgangspunt voor wonen met zorg. Boven de functies aan het Molenplein was ruimte voorzien voor circa 18 huurwoningen voor begeleid wonen. Die bijzondere woonvorm moest in het sociale huursegment worden ontwikkeld, in samenwerking met een zorgorganisatie.

Dit aantal hoort bij de aanbestedingsopzet. De aankondiging van Wijdse Wieken bevestigt geen definitief aantal sociale zorgwoningen. Ook is daarin niet vermeld welke zorgorganisatie of woningcorporatie bij het gekozen plan betrokken is.

In antwoorden van 9 december 2025 schreef de gemeente dat de raad het primaat voor ontwikkeling en beheer van sociale huur bij woningcorporaties had gelegd. De gemeente noemde daarbij een instandhoudingstermijn van vijftien jaar op grond van de Doelgroepenverordening. Dat betekent dat een woning gedurende die termijn als sociale huurwoning behouden moet blijven. Welke partij deze taak bij Wijdse Wieken krijgt en hoe de afspraken zijn vastgelegd, is nog niet bevestigd.

Volgens de selectieleidraad is het bestemmingsplan voor het gebied onherroepelijk vastgesteld. De gemeenteraad stelde op 11 juni 2026 ook de herziene grondexploitaties vast, waaronder die voor Waterfront. Zo’n financieel besluit is op zichzelf geen bevestiging van de precieze woningverdeling in Wijdse Wieken.

De bestuurlijke inzet op meer betaalbare woningen is ouder dan dit project. Een raadsvoorstel uit februari 2021 werkte voor heel Waterfront fase 3 een verschuiving uit van 121 naar 321 betaalbare woningen. Die aantallen hebben betrekking op de bredere gebiedsontwikkeling en mogen niet aan deelgebied 5 worden toegeschreven.

De gunning aan Koopmans/LATEI en het geselecteerde programma met 136 woningen zijn nu bekendgemaakt. De gemeente en ontwikkelaars melden tegelijk dat zij het plan verder gaan uitwerken. De leidraad verlangt onder meer een definitief stedenbouwkundig ontwerp, technische uitwerking en vergunningen. Ook zijn de gepresenteerde impressies volgens de projectinformatie indicatief.

Voor woningzoekenden ontbreken daarmee belangrijke gegevens. De geraadpleegde bekendmakingen noemen geen actuele huur- of koopprijzen en geen volledige verdeling naar prijsklasse. Bedragen uit oudere Waterfront-plannen zijn geen bevestigde prijzen voor de woningen die nu worden uitgewerkt.

Ook is nog niet duidelijk hoe belangstellenden straks in aanmerking komen. De onderzochte stukken bieden geen bevestiging van projectspecifieke voorrang voor Harderwijkers of starters. Evenmin is daarin een concrete inschrijfprocedure voor Wijdse Wieken gevonden. Bij de zorgwoningen is bovendien de vraag welke doelgroep en toelatingsvoorwaarden gaan gelden.

De aankondigingen van oktober bevatten geen concrete bouwstart, verkoopdatum of start van de verhuur. De selectieleidraad noemt wel een streven: uiterlijk twee jaar na inwerkingtreding van de overeenkomst woningen realiseren, of daarop duidelijk zicht hebben. Dat is geen kalenderdatum en ook geen onvoorwaardelijke oplevergarantie.

Harderwijk Nieuws heeft Projectbureau Waterfront op 14 oktober gevraagd om het woningprogramma, de prijsgrenzen, toewijzingsregels en actuele planning toe te lichten. Ook is gevraagd welke afspraken in de overeenkomst met de ontwikkelaars zijn vastgelegd. Bij het opstellen van dit artikel was daarop nog geen antwoord ontvangen.

Dat blijkt niet uit de stukken. De 79 procent gaat over betaalbaarheid in het referentieprogramma. Betaalbaar is niet hetzelfde als uitsluitend sociale huur.

Nee. Het aantal staat in het geselecteerde plan. De uitwerking van het plan en de concrete verdeling naar huur, koop en prijs zijn verschillende zaken.

In de geraadpleegde officiële aankondigingen staat geen concrete start van inschrijving, verkoop of verhuur. Daarover is verduidelijking gevraagd.

Voor meer nieuws kunt u Harderwijk Nieuws toevoegen op uw social media kanalen. Ook kunt u lid worden van onze nieuwsbrief. En kunt u ons via push-meldingen op uw beeldscherm krijgen. Ook voor regionaal nieuws kunt u terecht bij de buren: Nunspeet Nieuws, Apeldoorn Nieuws en Ermelo Nieuws. Adverteren kan natuurlijk ook! Adverteren op de meest gezochte Facebook-pagina voor Harderwijks Nieuws? Mail dan naar [email protected] of bel naar 06–36454332. Heb je nieuws? Mail dan naar [email protected]. Je kunt de redactie bereiken via deze mail of bel naar 06-42022831. Bron: Dit artikel is gebaseerd op het gemeentelijke persbericht van 8 oktober 2026, de officiële projectaankondiging en de bekendmaking van Koopmans/LATEI.